Reklama

Porady

Prawnik wyjaśnia

Podział majątku po rozwodzie

Niedziela Ogólnopolska 33/2023, str. 46

Adobe Stock

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Na działce kupionej przez męża przed ślubem zbudowaliśmy wspólnie dom. Kredyt, który zaciągnęliśmy na jego budowę, spłacany był głównie z mojej pensji, mam bowiem umowę o pracę. Teraz jesteśmy w trakcie rozwodu. Do kogo należy dom? Jak go podzielić?

Odpowiedź eksperta W momencie zawarcia małżeństwa między małżonkami powstaje wspólność majątkowa. Oznacza to, że od tej pory gromadzony majątek będzie ich wspólną własnością.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Zdarza się, że jedno z małżonków jeszcze przed ślubem bądź nawet w trakcie trwania małżeństwa w darowiźnie bądź spadku otrzymuje działkę budowlaną lub tak jak w tym przypadku – przed ślubem jest jej właścicielem, a to oznacza, że jest ona częścią składową jego majątku osobistego. Co w sytuacji, gdy małżonkowie następnie wspólnymi siłami i funduszami budują na działce dom?

Podstawową zasadą jest, że wszystko, co znajduje się na gruncie (poza nielicznymi wyjątkami), jest własnością właściciela gruntu. Tak więc wszystko, co powstało na działce Pani męża, będzie tylko jego własnością. Wybudowany przez Państwa dom stanowi jednak nakład z majątku dorobkowego na majątek odrębny męża.

Reklama

W przypadku ustania wspólności majątkowej – czy to na drodze rozwodu, orzeczenia separacji czy też sądowego lub umownego zniesienia wspólności – podlegać będzie ona rozliczeniu. Nie ma Pani jednak i nie będzie miała prawa do żądania części lub całości domu, a jedynie przysługuje jej prawo do spłaty.

W opisanej sytuacji ma bowiem miejsce transfer z majątku wspólnego (wspólne zarobki) na majątek osobisty (działka będąca własnością jednego z małżonków). Zgodnie z Kodeksem cywilnym w takim przypadku konieczne będzie rozliczenie nakładów i wydatków po rozwodzie (więcej na: bezprawnik.pl/rozliczenie-nakladow-wydatkow-po-rozwodzie). Jeśli więc działka należy do męża, zwróci on Pani połowę poczynionych nakładów.

Jeśli jednak nie byłaby Pani zainteresowana rozliczeniem nakładów, a zamiast tego wolałaby zatrzymać dom, to zastosowanie znajduje art. 231 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym: „Samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na powierzchni lub pod powierzchnią gruntu budynek lub inne urządzenie o wartości przewyższającej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za odpowiednim wynagrodzeniem”.

To samo uprawnienie będzie miał także drugi małżonek, będący właścicielem działki. Zgodnie z paragrafem 2. tego samego artykułu przysługuje mu prawo żądania, aby mąż/żona, który(-a) wzniósł(-osła) budynek, nabył(a) własność działki za wynagrodzeniem.

Podziel się:

Oceń:

+1 0
2023-08-08 12:53

[ TEMATY ]

Wybrane dla Ciebie

Sprawiedliwa płaca

Niedziela Ogólnopolska 29/2023, str. 46

Adobe Stock

Więcej ...

Niedziela Zesłania Ducha Świętego w katedrze Notre Dame: Profanacja Najświętszego Sakramentu

2025-06-09 20:26

Tribune Chrétienne zrzut ekranu

Podczas Mszy św. z okazji Zesłania Ducha Świętego odprawianej w paryskiej katedrze Notre Dame doszło do profanacji Najświętszego Sakramentu - informuje o tym francuski serwis Tribune Chrétienne.

Więcej ...

Grzegorz Braun uszkodził wystawę poświęconą LGBT w Sejmie

2025-06-11 17:08

PAP/Rafał Guz

Europoseł Grzegorz Braun zniszczył w środę tablice będące elementem wystawy w Sejmie poświęconej kwestiom LGBT; nagranie z incydentu obiegło media społecznościowe. Interwencję do marszałka Sejmu w tej sprawie zapowiedziała liderka klubu Lewicy Anna Maria Żukowska.

Więcej ...

Reklama

Najpopularniejsze

Zmiany kapłanów 2025 r.

Kościół

Zmiany kapłanów 2025 r.

Ksiądz z osiedla: moja wypowiedź o aborcji nie miała na...

Kościół

Ksiądz z osiedla: moja wypowiedź o aborcji nie miała na...

Niedziela Zesłania Ducha Świętego w katedrze Notre Dame:...

Kościół

Niedziela Zesłania Ducha Świętego w katedrze Notre Dame:...

Rzecznik Konferencji Episkopatu Polski wybrany!

Kościół

Rzecznik Konferencji Episkopatu Polski wybrany!

Spotkanie w Lednicy nagle przerwane! Służby ogłosiły...

Kościół

Spotkanie w Lednicy nagle przerwane! Służby ogłosiły...

Nowe zjawisko: ks. Popiełuszko… objawia się mieszkance...

Kościół

Nowe zjawisko: ks. Popiełuszko… objawia się mieszkance...

#LudzkieSerceBoga: Poznaj Serce Jezusa, tak bliskie...

Kościół

#LudzkieSerceBoga: Poznaj Serce Jezusa, tak bliskie...

Matka Boża Częstochowska zatrzymana na granicy Unii...

Kościół

Matka Boża Częstochowska zatrzymana na granicy Unii...

Autokar z uczestnikami wracającymi z Lednicy wpadł do...

Wiadomości

Autokar z uczestnikami wracającymi z Lednicy wpadł do...